דוח הנדל"ן החדש בקפריסין: המחירים ממשיכים לעלות, מה קורה בלימסול?

שוק הנדל"ן בקפריסין ממשיך להראות סימני צמיחה, עם עליות מחירים מתונות בכל קטגוריות הנכסים במהלך הרבעון הראשון של 2026. כך עולה מהדוח האחרון של מדד מחירי הנכסים של RICS, המוסד המלכותי של השמאים המוסמכים, שפורסם בשיתוף עם פירמת KPMG. עבור הקהילה הישראלית הגדלה באי, ובמיוחד בלימסול, הנתונים מספקים תמונה ברורה על המגמות בשוק השכירות והמכירה.

על פי הדוח, נרשמה עלייה רבעונית במחירי הדירות בשיעור של 1.2%, במחירי הבתים ב-0.8%, ובמחירי המשרדים ב-0.5%. העלייה השנתית מרשימה יותר, עם זינוק של 6.5% במחירי הדירות ו-3.8% במחירי הבתים בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. נתונים אלה מצביעים על שוק יציב וחזק, המונע מביקוש מתמשך, בין היתר מצד חברות בינלאומיות ועובדיהן הזרים, כולל ישראלים רבים.

בפילוח לפי ערים, לימסול ממשיכה להוביל את טבלת המחירים, במיוחד בתחום השכירות. מחירי השכירות לדירות בעיר עלו ב-2.5% ברבעון אחד בלבד, וב-9.8% בשנה האחרונה. גם מחירי רכישת הדירות בלימסול רשמו את העלייה השנתית הגבוהה ביותר באי, בשיעור של 8.5%. המשמעות עבור ישראלים המתגוררים בעיר היא שהלחץ על שוק השכירות נמשך, ומציאת דירה במחיר סביר נותרה אתגר משמעותי.

ערים אחרות מציגות תמונה מתונה יותר, אך עדיין במגמת עלייה. בפאפוס, יעד פופולרי נוסף בקרב ישראלים, עלו מחירי השכירות לדירות ב-7.1% בשנה האחרונה. בניקוסיה ובלרנקה נרשמו עליות שנתיות של 5.4% ו-7.9% בהתאמה. נתונים אלה מצביעים על כך שהביקוש הגובר מתפשט מלימסול גם לאזורים אחרים באי.

ה"חוליה החלשה" בשוק, על פי הנתונים, היא מגזר החנויות והמחסנים, שבו נרשמו עליות מחירים מינימליות. הדבר משקף שינויים בהרגלי הצריכה והשפעות ארוכות טווח של המעבר למסחר מקוון. לסיכום, עבור שוכרי דירות ורוכשים פוטנציאליים מהקהילה הישראלית, המסר מהדוח ברור: השוק עדיין חם, והמחירים, בעיקר בלימסול, ממשיכים לטפס, אם כי בקצב יציב יותר מבעבר.

מקור: המקור