שינוי כיוון בשוק הנדל"ן? קפריסין בוחנת הגבלות על רוכשים מחוץ לאיחוד האירופי

ממשלת קפריסין והפרלמנט בניקוסיה דנים בשינוי מדיניות משמעותי שעשוי להשפיע ישירות על משקיעים ורוכשי דירות ישראלים. על הפרק עומדת הצעת חקיקה חדשה שמטרתה להגביל רכישת נכסים וקרקעות על ידי אזרחים שאינם חברי האיחוד האירופי. היוזמה מגיעה לאחר שנתונים רשמיים חשפו כי קונים זרים אחראים לכמעט מחצית מכלל עסקאות הנדל"ן במדינה, נתון שהדליק נורות אזהרה בממשל.

הדיונים, שנמצאים בשלבים ראשוניים, מסמנים תפנית אפשרית במדיניות שהייתה עד כה ליברלית יחסית כלפי משקיעים זרים. שר הפנים הקפריסאי הצהיר כי הממשלה פתוחה לשלב הצעות שונות בחוק מעודכן, מה שמעיד על רצינות הכוונות להסדיר את השוק. אם החקיקה תעבור, היא תחול על כל אזרחי המדינות שמחוץ לאיחוד האירופי, וישראל ביניהן. המשמעות עבור ישראלים המעוניינים לרכוש בית נופש, דירה להשקעה או נכס למגורים בלימסול, פאפוס או בכל מקום אחר באי, היא שהתהליך עלול להפוך למסובך יותר, לדרוש אישורים נוספים או להיות כפוף למגבלות חדשות שטרם נקבעו.

הסיבה המרכזית למהלך היא החשש מהשפעת הביקוש הזר על מחירי הדיור עבור מקומיים ומהשלכות ביטחוניות ואסטרטגיות של רכישת קרקעות נרחבת על ידי גורמים מחוץ לאיחוד. קהילת העסקים וסוכני הנדל"ן באי עוקבים בדריכות אחר ההתפתחויות. מצד אחד, יש המבינים את הצורך של המדינה לפקח על השוק, אך מצד שני, קיים חשש שהגבלות מחמירות מדי עלולות לפגוע באטרקטיביות של קפריסין כיעד להשקעות ולצנן את שוק הנדל"ן, שהיווה מנוע צמיחה חשוב לכלכלה המקומית בשנים האחרונות.

בשלב זה, חשוב להדגיש כי מדובר בהצעה בלבד והחוק עוד לא נכתב סופית או אושר. עם זאת, עצם הדיון הפומבי בנושא מהווה איתות ברור מצד הממשלה על כוונתה להדק את הפיקוח. עבור הקהילה הישראלית בקפריסין, ובעיקר עבור אלו ששוקלים להיכנס לשוק הנדל"ן המקומי, מומלץ לעקוב מקרוב אחר התקדמות החקיקה בחודשים הקרובים.

מקור: המקור