שוק הנדל״ן בקפריסין: למרות הסנקציות, הרוסים עדיין הקונים הזרים הגדולים ביותר

דוח חדש על שוק הנדל״ן בקפריסין חושף כי אזרחים רוסים היו אחראים ליותר ממחצית מכלל רכישות נכסי המגורים על ידי זרים במהלך שנת 2025. נתון זה מפתיע בהתחשב בסנקציות שהטיל האיחוד האירופי על רוסיה ובבקרות הבנקאיות ההדוקות יותר שהונהגו, ומדגיש את כוח המשיכה המתמשך של האי עבור משקיעים רוסים.

עבור הקהילה הישראלית, שרבים מחבריה רוכשים או שוקלים לרכוש נכסים בקפריסין, הנתונים מספקים הקשר שוק חיוני. הדומיננטיות של הקונים הרוסים מראה כי קיים ביקוש גבוה ומתמשך מצד קבוצה גדולה של רוכשים מחוץ לאיחוד האירופי, מה שמשפיע ישירות על המחירים ועל היצע הנכסים הזמינים, במיוחד בערים המבוקשות כמו לימסול ופאפוס.

על פי הדוח, מספר גורמים מסבירים מדוע קפריסין נותרה יעד אטרקטיבי עבור הון רוסי. ראשית, חברותה של קפריסין באיחוד האירופי מעניקה תחושת ביטחון ויציבות להשקעה. שנית, הקהילה הרוסית הגדולה והמבוססת באי, במיוחד בלימסול, יוצרת סביבה נוחה ומוכרת המקלה על ההתאקלמות. שלישית, סביבת המס הנוחה בקפריסין ממשיכה למשוך משקיעים זרים המחפשים יעילות בניהול הונם.

המשמעות עבור רוכשים ישראלים היא שהם מתחרים בשוק דינמי ותחרותי. הביקוש הגבוה מצד קונים רוסים, לצד ביקוש גובר ממדינות אחרות, תורם לשמירה על רמות מחירים גבוהות ואף לעלייתן באזורים מסוימים. הדבר מחייב את הרוכשים הפוטנציאליים לפעול באופן מושכל, לבצע מחקר שוק מעמיק ולהיות מוכנים לתחרות על נכסים אטרקטיביים. המגמה מראה כי למרות האתגרים הגיאופוליטיים, שוק הנדל״ן הקפריסאי נותר חזק ונשען במידה רבה על הון זר.

מקור: המקור