שוק הנדל"ן בקפריסין מתחזק, אך עלויות הבנייה הגבוהות מאיימות על רוכשים ושוכרים

שוק הנכסים בקפריסין ממשיך להפגין עוצמה ולמשוך משקיעים ורוכשים, אך כנס שנערך לאחרונה חשף את האתגרים המבניים המאיימים על יציבותו. שני הגורמים המרכזיים שצוינו הם עלויות הבנייה המאמירות וחולשות מבניות בשוק, שילוב שעלול להשפיע ישירות על ישראלים המבקשים לשכור או לרכוש דירה באי, במיוחד בערים המבוקשות כמו לימסול.

הזינוק בעלויות חומרי הגלם והעבודה מתגלגל ישירות אל מחירי הדירות החדשות, מה שמקשה על זוגות צעירים ומשפחות למצוא דיור בר השגה. בלימסול, שבה מחירי הנדל"ן והשכירות הם הגבוהים ביותר בקפריסין, הלחץ הזה מורגש ביתר שאת. העלייה במחירי הרכישה מובילה באופן טבעי גם לעלייה במחירי השכירות, שכן בעלי נכסים מבקשים להחזיר את השקעתם הגבוהה. הדבר פוגע לא רק בתושבים המקומיים אלא גם בקהילה הישראלית הגדלה, שרבים מחבריה מסתמכים על שוק השכירות.

בנוסף לאתגרים הכלכליים, הממשלה הודיעה על כוונתה לערוך רביזיה מקיפה בתוכניות המתאר האזוריות. תוכניות אלו קובעות היכן ומה מותר לבנות, וכל שינוי בהן עלול להשפיע באופן דרמטי על פרויקטים עתידיים. עבור משקיעים, ובכללם ישראלים רבים, שינויים רגולטוריים כאלה יוצרים אי ודאות. תהליכי אישור ארוכים יותר או הגבלות בנייה חדשות עלולים לעכב פרויקטים, לצמצם את היצע הדירות בטווח הקצר ולהוביל לעליית מחירים נוספת. מנגד, ישנה תקווה שהרפורמה תתרום בטווח הארוך לתכנון עירוני טוב יותר ולהגדלת היצע הדיור באזורים הנכונים.

המצב הנוכחי מציב אתגר כפול בפני ישראלים בקפריסין. מצד אחד, הביקוש החזק לנכסים שומר על ערך ההשקעות, אך מצד שני, יוקר המחיה, ובעיקר יוקר הדיור, הופך לגורם מכביד יותר ויותר. הקהילה הישראלית, שרבים מחבריה מנהלים עסקים או עובדים בלימסול, תצטרך לעקוב מקרוב אחר התפתחויות אלו, שעשויות לעצב מחדש את שוק הדיור המקומי בשנים הקרובות.

מקור: המקור